錦頤華庭項目物業管理服務

 招標公告

中招國際招標有限公司采用公開招標方式組織錦頤華庭項目物業管理服務（以下簡稱：“本項目”）的招標活動，現邀請潛在投標人參加投標。

1、物業項目基本情況：

項目名稱：錦頤華庭項目物業管理服務

項目編號：TC259A05L

地址：福建省福清市龍江街道下梧村

四至范圍：東至浦東花園；西至龍江路；北至福清市友好醫院；南至福清市頂點集團大樓

性質：住宅用地

物業類型：住宅物業

總占地面積：24191平方米

綠化面積：7272.3平方米

建筑物總面積：錦頤華庭總建筑面積73520.11平方米（具體面積以總確權測繪報告為準）。

其他面積：地上建筑面積60032.11平方米，地下室面積13488平方米；主要包括住宅56163.18平方米、物業管理用房（含門衛）153.06平方米、養老服務設施238.76平方米、文化活動站206.86平方米、快遞服務用房54.91平方米、垃圾集散間15.51平方米、公共廁所61.83平方米、設備用房787.26平方米、地下室13488平方米等

房屋幢數：3棟20層住宅，2棟26層住宅，2棟1層設備用房

房屋建筑結構：高層為剪力墻結構，多層為框架結構

車位車庫數量：342個

共用設施設備技術參數：1#樓3#樓5#樓6#樓有3部電梯，2#樓有2部電梯，載重量均為1000kg，速度1.75m/s。消防控制室設置在5#樓一層。地下室生活泵房設置2個40噸成品不銹鋼生活水池，3套給水變頻供水設備，其中J1區變頻供水設備設計總流量：Q=37.3m[3]/h，設計揚程：H=56m；J2區變頻供水設備設計總流量：Q=34.6m[3]/h，設計揚程：H=81m；J3區變頻供水設備設計總流量：Q=24.3m[3]/h，設計揚程：H=106m。錦頤華庭地下室設396噸消防水池及消防泵房，消防泵房內設置兩臺室內消火栓泵（一用一備，設計流量：Q=20L/S，設計揚程：H=127m）、兩臺自動噴淋泵（一用一備，Q=50L/S，設計揚程：H=60m）

2、招標內容及要求：

服務地點：錦頤華庭小區地址。

招標范圍和內容：本項目物業管理服務范圍包含錦頤華庭小區范圍內的建筑物及配套的設備設施和相關場地，詳見本招標文件第五章。

最高限價: 4347030.13元（36個月），住宅每月每平方單價不超過2.15元/㎡/月（含）。

服務期限：3年

3、投標保證金金額: 8萬元（人民幣捌萬元整）

4、投標人的資格要求

序號	資格審查要求概況	評審點具體描述
1	單位授權書	①投標人（自然人除外）：若投標人代表為單位授權的委托代理人，應提供本授權書；若投標人代表為單位負責人，應在此項下提交其身份證正反面復印件，可不提供本授權書。②投標人為自然人的，可不填寫本授權書。
2	營業執照等證明文件	①投標人為企業的，提供有效的營業執照復印件；投標人為事業單位的，提供有效的事業單位法人證書復印件；投標人為社會團體的，提供有效的社會團體法人登記證書復印件；投標人為合伙企業、個體工商戶的，提供有效的營業執照復印件；投標人為非企業專業服務機構的，提供有效的執業許可證等證明材料復印件；投標人為自然人的，提供有效的自然人身份證件復印件；其他投標人應按照有關法律、法規和規章規定，提供有效的相應具體證照復印件。
3	提供財務狀況報告(財務報告、或資信證明）	①投標人提供的財務報告復印件（成立年限按照投標截止時間推算）應符合下列規定：a.成立年限滿1年及以上的投標人，提供經審計的上一年度的年度財務報告或者提供經審計的2023年度的年度財務報告。b.成立年限滿半年但不足1年的投標人，提供該半年度中任一季度的季度財務報告或該半年度的半年度財務報告。c.無法按照以上a、b項規定提供財務報告復印件的投標人（包括但不限于：成立年限滿1年及以上的投標人、成立年限滿半年但不足1年的投標人、成立年限不足半年的投標人），應選擇提供資信證明復印件。
4	依法繳納稅收證明材料	①投標人提供的稅收繳納憑據復印件應符合下列規定：a.投標截止時間前（不含投標截止時間的當月）已依法繳納稅收的投標人，提供投標截止時間前六個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份的稅收繳納憑據復印件。b.投標截止時間的當月成立的投標人，視同滿足本項資格條件要求。c.若為依法免稅范圍的投標人，提供依法免稅證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。
5	依法繳納社會保障資金證明材料	①投標人提供的社會保障資金繳納憑據復印件應符合下列規定：a.投標截止時間前（不含投標截止時間的當月）已依法繳納社會保障資金的投標人，提供投標截止時間前六個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份的社會保障資金繳納憑據復印件。b.投標截止時間的當月成立的投標人，視同滿足本項資格條件要求。c.若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的投標人，提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。
6	具備履行合同所必需設備和專業技術能力的聲明函	①招標文件未要求投標人提供“具備履行合同所必需的設備和專業技術能力專項證明材料”的，投標人應提供本聲明函。 ②招標文件要求投標人提供“具備履行合同所必需的設備和專業技術能力專項證明材料”的，投標人可不提供本聲明函。
7	參加招標活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的聲明	①重大違法記錄：指投標人因違法經營受到刑事處罰或責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額罰款等行政處罰。根據財庫〔2022〕3號文件的規定，“較大數額罰款”認定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規以及國務院有關部門明確規定相關領域“較大數額罰款”標準高于200萬元的，從其規定。
8	信用記錄查詢結果	①信用記錄查詢的截止時點：信用記錄查詢的截止時點為本項目投標截止當日。 ②信用記錄查詢渠道：信用中國（www.creditchina.gov.cn）。 ③信用記錄的查詢：由評標委員會通過上述網站查詢并打印投標人的信用記錄。 ④經查詢，投標人參加本項目招標活動(投標截止時間)前三年內被列入失信被執行人名單、重大稅收違法案件當事人名單的，其資格審查不合格。
9	專項承諾	自招標公告發布之日起（含發布之日）前兩年內，投標人未被物業管理主管部門責令退出物業服務項目。提供專項承諾函（格式自擬）。未提供的資格審查不合格。
10	信用等級	投標人應確保在福建省住建廳物業服務企業信用等級達到 B 級（含）及以上（若 2023年度物業服務企業信用等級名單未公布，則 2023 年 1 月 1 日起新注冊公司的投標人無需提供此項；若 2023 年度物業服務企業信用等級名單已公布，則 2024 年 1 月 1 日起新注冊公司的投標人無需提供此項）；
11	其他資料	其他資料包括招標人要求投標人提供的其他資料和投標人認為與資格審查申請評審有關的其他資料。投標人提供的資料均須加蓋單位公章，否則資料無效。

5、是否接受聯合體投標：不接受

6、本項目采用的評審辦法：綜合評分法

7、獲取招標文件時間、地點、方式：

7.1申領時間：2025年04月07日至2025年04月14日，每日上午8:30至12:00，下午14:00至17:00。

7.2申領地點：中招聯合招標采購平臺（www.365trade.com.cn）。

7.3申領方式：線上報名方式，電子版文件通過“郵件”發送至預留郵箱，如需紙質版文件請到申領地點領取（電子版與紙質版一致）。具體流程如下所示：

（1）網上登錄/免費注冊：凡有意在線參加本項目的潛在供應商，請務必在本項目標書發售截止時間前，在中招聯合招標采購平臺（www.365trade.com.cn）進行登錄/免費注冊。

（2）標書購買：潛在供應商憑用戶名、密碼驗證身份登錄中招聯合招標采購平臺，在【尋找采購項目】功能中通過“項目名稱”或“項目編號”檢索到需要參與的項目。

（3）選中需要的標包加入購物車進行標書費用支付（賬戶名稱：中招國際招標有限公司福建分公司；開戶銀行：中國工商銀行福州市五四支行；賬號：1402020309006951993；注意：公對公請備注項目簡稱或項目編號；私對公請備注單位簡稱和項目簡稱或項目編號），逾期（標書發售時間截止）將無法付款下載電子標書，建議選擇“電匯”進行支付。支付完成后，上傳支付憑證后點擊報名。項目經理屆時將標書通過“郵件”發送至供應商預留的郵箱中，請自行關注。

（4）本項目現場遞交紙版投標文件，無需辦理CA。

（5）平臺問題可撥打“中招聯合招標采購平臺”統一服務熱線：010-86397110、010-62108037獲取支持，熱線服務時間為工作日上午9點30分到12點，下午13點30分到17點。

8、招標文件售價：300元。

9、投標保證金的提交

9.1投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。

9.2投標保證金提交的金額：8萬元（人民幣捌萬元整）。

9.3投標保證金提交的方式：

（1）線上繳納；具體流程如下所示：

（a）供應商登錄中招聯合招標采購平臺（www.365trade.com.cn），通過【我參與的項目】找到本項目標包，點擊【繳納保證金】按鈕，選擇“電匯”，點“下一步”按鈕獲取保證金虛擬賬戶信息；

（b）供應商根據自動生成的唯一虛擬賬戶信息，按詢價文件要求從基本戶電匯投標保證金；

（c）供應商可在中招聯合招標采購平臺查看保證金繳納情況及退還情況。

（d）供應商每個項目的投標保證金虛擬賬戶均是唯一的，即同一個項目的不同供應商虛擬賬戶信息不一樣；同一供應商不同項目的虛擬賬戶信息也不一樣，請勿泄露虛擬賬戶信息（特別提示：同一虛擬賬戶出現不同供應商匯款，即視為圍標、串標，請妥善保管虛擬賬戶信息）。

（2）采取紙質銀行保函方式繳納；采取紙質銀行保函方式繳納的應當提供1份銀行保函原件，投標時單獨提交。未按規定提交的，視為未繳納投標保證金，按投標無效處理。（銀行保函須為見索即付的銀行保函）。銀行保函有效期自開立之日起至投標有效期屆滿之日后的28日（含）。投標有效期延長的，該保函有效期相應順延。

10、投標文件遞交開始和截止時間及地點、方式

10.1投標文件遞交開始時間：2025年05月07日08時30分。

10.2投標文件遞交截止時間：2025年05月07日09時30分。

10.3遞交投標文件地點：中招國際招標有限公司福建分公司（福州市晉安區岳峰鎮東二環泰禾SOHO C3座2620室）。

10.4遞交投標文件方式：由供應商法定代表人或授權代表現場提交投標文件，不接受郵寄等其他方式。

11、開標時間、地點

11.1開標時間：2025年05月07日09時30分（應當與投標文件遞交截止時間保持一致）。

11.2開標地點：中招國際招標有限公司福建分公司（福州市晉安區岳峰鎮東二環泰禾SOHO C3座2620室）。

12、發布公告的媒介：本項目公告在中招聯合招標采購平臺（www.365trade.com.cn）、中國招標投標公共服務平臺（http：//www.cebpubservice.com）上發布。

13、招標人：福清市城投建設有限公司

地址：福建省福州市福清市宏路街道溪下村福清市玉融小鎮總部科研項目B地塊科研樓5號樓1-2層

郵編：350300

聯系人：黃工

聯系電話：0591-85153785

14、招標代理機構：中招國際招標有限公司

地址：北京市海淀區學院南路62號中關村資本大廈6層（601-615室）、9層（903-915室）

郵編：100081

聯系人：蔡埸涵、唐高添

聯系電話：0591-87319819、18046072902

電子郵箱：tanggaotian@cntcitc.com.cn

202502260917201621072886368編輯：365trade.co