一、招標條件：

本招標項目為2025年鄭東新區豫興路辦事處豫興家苑（十號院）一號商業一層商業用房租賃經營權出讓項目，已具備招標條件。招標人為鄭州市鄭東新區豫興路辦事處賀莊村村民委員會，招標代理機構為河南寶資工程項目管理有限公司。現對本項目進行國內招商，歡迎具有相應資質的潛在投標人參加。

二、項目概況及招標范圍：

2.1項目名稱：2025年鄭東新區豫興路辦事處豫興家苑（十號院）一號商業一層商業用房租賃經營權出讓項目

2.2招標編號：BZZB2025-0402   

2.3招標單位：鄭州市鄭東新區豫興路辦事處賀莊村村民委員會

2.4標段劃分：本項目共一個標段：

2.5招商范圍：

鄭州市鄭東新區豫興路辦事處豫興家苑（十號院）瑞云路南臨街商業一號商業一層商業用房（建筑面積約840平方米）租賃經營權出讓；

豫興家苑10號院商業簡介:位于鄭東新區豫興路松鶴街51號，臨近商業配套有：公辦初中1所、公辦小學1所、幼兒苑2所；周邊有教師家屬院2個、大型小區6個，長期居住人員約2.5萬人；大學生人群居住約5千人；周邊約5公里內配套設施大學4所；方特歡樂世界，電影小鎮，只有河南等河南省著名旅游景點4個。交通便利，環境優美，地理位置優越，周邊客源充足。

2.6租賃期限：壹拾年（自中標第二日起計算，其中免租期定為6個月。免租期自租賃物實際交付之日第二年起計算，第二年減免三個月，第三年減免三個月）。

2.7租賃物交付時間：中標后兩日內雙方簽訂合同、履行交付約定。

三、投標人資格要求及審驗：

3.1投標人必須是在中華人民共和國境內(港澳臺除外)依法注冊的、具有獨立法人資格的、能獨立承擔民事責任的、有能力為本項目提供服務的單位或依法設立的其他組織（提供營業執照或者相關資質證明材料）；

3.2財務要求：公司注冊資金不得小于100萬元，具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（財務沒有處于被接管、凍結、破產狀態）；

3.3信譽要求：投標人須具備良好的社會信譽，沒有處于被責令停產、停業或者投標資格被暫停、取消狀態，近三年在經營活動中沒有重大違法記錄；

3.4單位負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位（含公告發布之日起，向前推180日歷天），不得參加同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的投標。

3.4報名同時需繳納競標保證金：

伍萬元人民幣；

繳納方式：銀行轉賬

繳納時間：與遞交報名資料同時

開戶名稱：賀記冬

開戶銀行：中國銀行中牟支行

銀行賬號：4563513400349430475

（轉賬時備注：競標保證金）

    （備注：競標保證金需從投標公司法定代表人或者委托人個人賬戶轉賬。未中標者7個工作日內持銀行轉賬憑證原件及身份證明到村委辦理競標保證金退回，中標者競標保證金由村委直接轉入辦事處三資賬戶作為項目履約保證金）

報名資料中應附銀行轉賬證明復印件及身份證復印件（請在銀行單據上簡要備注投標項目名稱）

注：

①．因投標人提交的資金未及時到帳或數額不足，為無效投標。

②．成交投標人所繳納的競標保證金在合同簽訂后即轉為本項目履約保證金，租賃期滿后無息退還。

③．成交投標人在簽訂成交確認書后兩日內未與招標人簽訂合同視為放棄本項目成交結果，招標人有權再次對外發包，并沒收全部預交本項目保證金。

3.5本次招標不接受聯合體投標。

四、招商現場競價方式及概述：

4.1本次投標設報價最低限價：

35元/平方米/月；

4.2本次招標采取現場單價舉牌競價形式：

每次舉牌競價最低增價0.5元/平方米/月，也可為0.5的倍數，如：1.0元/平方米/月、1.5元/平方米/月、2.0元/平方米/月等，上不封頂。

現場競標無人報價或者低于最低限價的為流標；

4.3年租賃金的計算方式：（每五年在原有基礎上遞增8%）

第1-5年的年租金=中標單價×總面積×12個月；

第6-10年的年租金=中標單價×總面積×12個月×108%；

4.4 投標人的報價包括完成招標人提供的答疑、招商文件及其補遺范圍內工作內容所需全部費用，在合同實施期間除合同另有約定的除外不因市場變化因素而變動，投標人在計算報價時應考慮相應的風險系數，根據自身情況，在合理范圍內，自主考慮、酌情報價。

五、招商文件的獲取時間及地點：

5.1 招商文件的獲取時間：2025年4月29日至2025 年5月15日，每日上午09時00分至11時30分，下午15時30分至17時00分（節假日、雙休日除外）。

地點：致電代理機構（0371-55235999）、郵件（henanbaozi@126.com）獲取。

5.2 獲取招商文件的費用：500元；

報名時按上述(三、投標人資格要求及審驗)相應資料1套PDF格式（復印件加蓋投標人公章）。

備注：

1、投標人應保證其提供資料的真實性、有效性，一經發現有虛假資料，招標人有權取消其競標資格；投標人若不按上述要求提供相關資料，代理機構有權拒絕其投標。

2、報名時由招標人及代理機構共同對投標人報名資料進行審驗，投標人應對資料的真實性、合規性負責；開標后，仍將由招標人或代理機構對投標人的資格證明材料再次進行資格審核，不符合項目資格條件的投標人的投標將被拒絕。

六、開標時間與地點：

6.1 競標時間：2025年5月19日10時00分（北京時間）開始競標；

競標地點：鄭州市鄭東新區豫興路辦事處賀莊村村民委員會會議室；

6.2未按時到場競標的投標人，視為主動放棄競標。

七、項目要求：

投標人一旦中標須做到以下幾點：

7.1依法經營和管理，證件齊全，按章納稅，無條件服從招標單位及相關執法部門的管理、檢查和監督；自行辦理消防、環保、衛生、工商等相關手續。

7.2經營方式：原則以自營為主，招標人不提倡分包或轉租，中標人如確需分包或轉租，需經招標方同意，中標方應將分租合同交招標人備案后方可進行；中標方預收分租人的租金一次不得超過12個月房租；

7.3不得擅自改變房屋整體結構；

7.4按合同規定的時間繳納場地使用費和房屋租賃費及其他相關費用。

7.5 其他未盡事宜以合同約定執行。

八．發布公告的媒介：

 本次招商公告在《河南招標采購綜合網》上發布。

九、 聯系方式：

招標人：鄭州市鄭東新區豫興路辦事處賀莊村村民委員會

聯系人及聯系電話：賀會強13838111899    賀會計13607652981           

招標代理機構：河南寶資工程項目管理有限公司

地址：河南自貿試驗區鄭州片區（經開）經南五路59號

聯系人：吳女士

電話：0371-55235999