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南江縣人民法院
?變賣公告
南江縣人民法院將于2024年09月07日10時起至2024年11月06日10時止（延時的除外）在南江縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：https://sf.taobao.com/0827/04?spm=a213w.3065169.courtList.2654.24131a33mLIBsf戶名：南江縣人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣財產：
拍賣財產
四川省巴中市南江縣紅塔新區南江印象1幢1單元5層1號住宅
市場價：
553760元
起拍價：
376556.8元
保證金：
30000元
加價幅度：
3000元
財產所在位置
四川省巴中市南江縣紅塔新區南江印象1幢1單元5層1號住宅
案號
(2024)川1922執575號
所有權人
羅XX
產權證號
川（2019）南江縣不動產權第0003387號
房屋用途
商業服務
共有情況
單獨共有
建筑面積
110.34㎡
所在樓層/總層數
5/26
電梯情況
有
裝修
簡裝
室內布局
3室2廳1廚2衛
朝向
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使用情況
空置
抵押情況
有
查封情況
本院首查封
提供文件
1.法院裁定書???2.拍賣成交確認書
財產情況
標的物周邊億聯建材商貿城，區域濱河路、城市公園等休閑場所；有四川省七一南江中學、等教育機構，有南江縣人民醫院、南江縣現代醫院等醫療機構；有中國農業銀行、中國郵政儲蓄銀行等金融機構
備注
1.該房上述房屋歐下欠物業費用情況，具體欠費情況請到該小區物業處查詢。 ?
?2.該房屋按現狀處置，有意向競買者請務必親自實地看樣，競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵（包括未明確披露的瑕疵）?。
3.該不動產發生過非自然死亡事件，競買人應慎重考慮上述瑕疵信息情況的認可；具體瑕疵以實物現狀為準。
預約看樣
咨詢電話：19140825273咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托四川中環來拍網絡科技有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣預約方式：1、登錄下方網址進入網頁；2、填寫信息完成預約；3、預約成功后，我們將在競價前一周統一組織看樣，請您耐心等待通知（看樣時請攜帶身份證及預約看樣短信）。產權過戶、按揭金融貸款咨詢電話：400-000-1219
預約看樣可點擊以下網址：
https://zhichui.taobao.com/ky#/look-list?organizationId=qdgx86agYkw1+USVEjtVNw==
淘寶技術咨詢：400-822-2870
1.變賣成交后，基于本次交易標的物過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。標的物所涉欠繳的水、電、氣、物業費等各種費用均由被執行人承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，在15日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。本院在確認成交裁定發出后依法向買受人交付財產。
2.競買參與人應當事先確定是否具有當地購房資格，必要時可向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。
3.本次變賣財產本院已經進行了調查，相關情況在評估報告中對變賣財產已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。請競買人在變賣前務必到現場實地看樣，仔細審查變賣財產，認真研究查看變賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對變賣財產充分了解，并接受變賣財產一切瑕疵（包括未明確披露的瑕疵）。本公告提供的變賣財產現場圖片，供競買人參考。
二、變賣流程：
1、本次變賣期限為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他取得競買資格的競買人即可在競價程序內以遞增出價方式參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束）。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。??
2、競買人報名需要先繳納等同于標的物變賣價全款，一人報名且出價不低于變賣價即可成交。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，法律法規、行政規章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關政策規定為準。
本次網絡司法變賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：?（一）負責執行的人民法院；?（二）網絡服務提供者；?（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；?（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
四、本院已經通知被執行人、申請執行人本公告發布時間以及變賣時間。
五、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證）。在變賣競價程序結束前意向競買人均可報名交費取得競買資格。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），委托手續應在2024年08月31日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
???在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法變賣服務熱線：400-822-2870。
六、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在成交后15日內繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：南江縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國工商銀行南江光霧山大道支行，賬號：（9558852318001498768）[轉賬需備注案號：（2024）川1922執575號拍賣成交款]。款項交付后應及時聯系本院領取法律文書，（本人攜帶身份證原件及復印件、繳納保證金憑證、尾款繳納憑證。如果買受人因客觀原因無法來法院簽署《網絡競價成功確認書》或無法領取標的的，買受人應向本院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件，受托人身份證明原件及委托人身份證復印件。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為）到南江縣人民法院簽訂成交確認書。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
???七、買受人憑法院出具的《執行裁定書》、《變賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等風險。
八、重要提示：
1．買受人只要未按期支付全部價款，本院即有權裁定重新變賣（即本院不接受延期付款申請）。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第二十四條之規定，其已經繳納價款的10%作為違約金不予退還。
2．根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法變賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
??九、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在參與變賣前須向淘寶網司法變賣網絡平臺提供確切的送達地址。如需更改地址，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
??十、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示。??淘寶咨詢電話：400-822-2870監督電話：0827-6388603（此號碼只接受投訴，不接受咨詢,監督范圍僅為拍賣公司及平臺不合規行為，對案件流程，信息不做解釋，咨詢請打公告上的咨詢、看樣電話。）?
標的咨詢電話：19140825273
淘寶技術咨詢：400-000-1219
聯系地址：巴中市南江縣南江鎮廣場街38號
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南江縣人民法院
二Ｏ二四年六月十九日
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?變賣須知?詳見公告。
?尾款支付說明?線上支付截止?按競買公告中的截止時間及時支付尾款支付方式?通過淘寶訂單支付收款賬號信息?通過淘寶訂單支付會自動轉入以下賬號，可實時查看錢款去向戶名?南江縣人民法院訴訟費及案款專戶賬號?9558 8523 1800 1498 768開戶行?中國工商銀行股份有限公司南江光霧山大道支行編輯：ggzyjy.sc.gov