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網(wǎng)絡(luò)司法變賣公告

河南省鄭州市中原區(qū)人民法院將2024年7月11日10時(shí)起（延時(shí)的除外）在河南省鄭州市中原區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://www.taobao.com，戶名：鄭州市中原區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：

標(biāo)的物1：四川省巴中市巴州區(qū)通佛路172（匯生·中央公館）B棟12樓4號(hào)房屋一套

起拍價(jià)：631425.93元

保證金：70000元

加價(jià)幅度：5000元

標(biāo)的物2:四川省巴中市巴州區(qū)通佛路172號(hào)-1樓13號(hào)車庫(kù)

起拍價(jià)：169761.6元

保證金：20000元

加價(jià)幅度：2000元

競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

限購(gòu)說(shuō)明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資產(chǎn)若干問(wèn)題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。意向競(jìng)買人請(qǐng)自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過(guò)戶等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。受限購(gòu)政策影響，拍賣成交后，因買受人無(wú)購(gòu)房資格無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前與委托代理人一同到鄭州市中原區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到河南省鄭州市中原區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公布之日起接受咨詢，具體看樣時(shí)間請(qǐng)與本院公布的咨詢電話聯(lián)系確定。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提示：

（1）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（2）拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物若實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

（3）能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。需要恢復(fù)原狀的，由買受人自行自費(fèi)恢復(fù)原狀。

（4）拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。一切風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

七、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，司法拍賣形成的稅費(fèi)，依照《河南省高級(jí)人民法院關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、拍賣、變賣相關(guān)問(wèn)題的工作指引（試行）》規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。繳納方式：由原買受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅款的票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅款，買受人應(yīng)自拍賣成交裁定送達(dá)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記機(jī)關(guān)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，向法院提交墊付的稅費(fèi)票據(jù)至本院申請(qǐng)退款，逾期未提交稅款票據(jù)有效支付憑證申報(bào)本院不再負(fù)責(zé)退款。如有注銷原權(quán)證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請(qǐng)，時(shí)間可再次順延15個(gè)工作日。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人先行承擔(dān)后，另行主張，具體費(fèi)用及相關(guān)政策請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前三天與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及網(wǎng)拍時(shí)間告知的相關(guān)說(shuō)明。

已通知當(dāng)事人。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結(jié)束之日起七日內(nèi)繳入法院指定賬戶。

開(kāi)戶名：鄭州市中原區(qū)人民法院

開(kāi)戶銀行：中信銀行鄭州潤(rùn)華支行

賬號(hào)：3111110036470024575

繳納尾款后電話告知本院，如需辦理貸款手續(xù)，請(qǐng)務(wù)必于指定的尾款交納期限之前交納，如無(wú)法如期交納，則視為悔拍，保證金不予退還。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

除應(yīng)繳保證金外，本院嚴(yán)禁全體工作人員向買受人推薦中介公司或個(gè)人收取手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等任何費(fèi)用；成交后,買受人應(yīng)自行到相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

帶看不收取任何費(fèi)用，如有收費(fèi)行為請(qǐng)如實(shí)舉報(bào)。特別提示：帶看人一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考。競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解核實(shí)。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

承辦人：陳法官

電話：15738882689、0371-56809581

http://www.taobao.com

鄭州市中原區(qū)人民法院

二〇二四年六月二十二日

住宅/商業(yè)類標(biāo)的調(diào)查情況表標(biāo)的名稱四川省巴中市巴州區(qū)通佛路172（匯生·中央公館）B棟12樓4號(hào)權(quán)證情況法院執(zhí)行裁定書（2024）豫0102執(zhí)恢27號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)巴國(guó)用（2015）第09471號(hào)監(jiān)證0002502，監(jiān)證0002503標(biāo)的所有人母X、王XX標(biāo)的現(xiàn)狀小區(qū)名稱匯生·中央公館房屋用途成套住宅土地性質(zhì)/土地用途/是否已騰空未騰空租賃情況無(wú)過(guò)戶情況能夠過(guò)戶經(jīng)營(yíng)情況/鑰匙無(wú)權(quán)利限制情況查封被鄭州市中原區(qū)法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《拍賣成交確認(rèn)書》標(biāo)的物介紹建筑總面積120.72公攤總面積21.82土地總面積/房產(chǎn)年齡/裝修情況簡(jiǎn)裝房屋戶型三室兩廳兩衛(wèi)一廚是否有電梯有房屋樓層共33層，在12層房屋朝向南北標(biāo)的物估值標(biāo)的評(píng)估總價(jià)/費(fèi)用總價(jià)/稅費(fèi)情況標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，競(jìng)買前競(jìng)買人需自行了解成交后相關(guān)納稅標(biāo)準(zhǔn)，本案為凈值拍賣。特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購(gòu)政策范圍，自2022年1月1日起，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》法釋【2021】18號(hào)執(zhí)行。司法拍賣形成的稅、費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)，限購(gòu)政策請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。瑕疵說(shuō)明本次上傳拍品圖片僅對(duì)房屋戶型、房屋結(jié)構(gòu)供競(jìng)買者參考，不包括屋內(nèi)物品及裝飾。編輯：ggzyjy.sc.gov