2.項目概況與招標范圍
2.2 項目名稱：云南生產調度指揮中心大樓 2025 年-2027 年物業管理 服務項目
2.3 建設地點：云南省昆明滇池國家旅游度假區廣福路南悅城 A 棟
2.4 建設規模：9130MW
2.5 計劃工期：24 個月（2025 年 6 月 1 日-2027 年 5 月 31 日），其中輔助 服務及后勤管理保障 22 個月（2025 年 8 月 1 日-2027 年 5 月 31日）
2.6 招標范圍：云南生產調度指揮中心大樓為單體建筑，地上 20 層， 地下車庫二層，地下夾層一層；地上建筑面積 38615.02 平方米，地下車位 383 個。本次招標范圍包括：①辦公大樓、地下車庫、公共設施及周界公共區域物 業服務，服務區域內所有設施設備維護（含消防設備設施）；②值班人員休息 室管理；③辦公樓建筑物小型維修、特種設備維修、綠化維護等外延服務；④ 職工餐廳運行管理服務（用餐人數約 400 人）；⑤車輛管理服務；⑥輔助服務 及后勤管理保障。
3.投標人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1 投標人須具有獨立法人資格或其他組織。
3.1.2 財務要求：沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，且資產未 被重組、接管，也未被司法機關采取財產保全或強制執行措施。
3.1.3 否決項包括供應商的以下情形：
（1）在信用中國網站被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的；
（2）按照供應商管理相關規定，應在規定范圍內停 止授標或取消采購活動參與資格（“灰名單”、“黑名單”供應商等），且有 效期結束時間晚于投標截止日的。對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節 進行復核，如存在違反上述否決投標條款情形的，不予授標或不簽訂合同。上 述否決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照 招標文件載明的方式進行舉證。
3.1.4 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質 進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。
3.1.5 符合法律、法規規定的其他條件。
3.2 專用資格條件
3.2.1 企業資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提 供有效的證明文件。
3.2.2 企業業績要求：近 5 年（2020 年 1 月至投標截止時間，以合同簽訂 時間為準），投標人須至少具有 2 項及以上的建筑面積不小于 1.5 萬平米的綜 合性樓宇物業管理業績，且合同服務期 1 年及以上。投標人須提供能證明本次 招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、 合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。
3.2.3 人員薪酬應包含工資、社會保險和其他福利待遇等，且人員工資不 得低于用工單位所在地最低工資標準。
3.2.4 項目負責人業績要求：須提供至少 1 項綜合性辦公樓宇物業管理負 責人業績證明材料
3.2.5 本次招標不接受聯合體投標。
3.2.6 其他特殊要求：
（1）企業業績證明材料：合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主 要內容頁）。
（2）擬派項目負責人業績證明材料：若合同中明確項目負責人姓名，則提 供合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主要內容頁），若合同中無項目負責人姓名，投標人須提供合同以及項目負責人任職文件或用戶證明等有效 蓋章的證明材料，否則不予認可。
（3）首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標時，屬于工業和信 息化部等部門相關名錄所列首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及 《中央企業科技創新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發的名錄文件并 說明本次投標屬于名錄中的哪一項，即視同滿足市場占有率、使用業績等要求。
3.3 注意事項：
3.3.1 以上資質要求均須提供相關證書掃描件或電子證書。
3.3.2 業績證明材料必須能證明業績類型及規模，否則不予認可。
3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗收證明、使用證明、回訪記 錄。
3.3.4 提供的相關證明材料應清晰可辨，不能識別有效信息的不予認可。
3.3.5 本次招標采用電子方式開評標，除聯合體協議書（如有）、法定代 表人身份證明、法定代表人授權委托書需要滿足簽字蓋章要求外，投標商務文 件、技術文件、價格文件和其他文件首頁由法定代表人或其委托代理人電子簽 字并加蓋電子單位公章后，即視為滿足招標文件所有簽字蓋章要求。并按照規 定的時間上傳加密的投標文件即可，無需逐頁簽字蓋章。
4.招標文件的獲取
獲取招標文件的時間：凡有意參加投標者，2025 年03 月 25 日 至 2025 年 04 月04 日 17 時 00 分（北京時間，下同），登錄下載電子招標文件
備注：投標人需聯系工作人員辦理正式供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（www.gslikang.com）開通會員的投標單位應先點擊注冊并成為正式供應商。根據說明在線完成招標文件下載!